Wohnhaus + 2 Hallengebäuden in Rieden zw. Mayen u. Mendig

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Dieses Anwesen befindet sich in Rieden in der Eifel und verbindet ein Wohnhaus mit historischem Charakter mit zwei großzügigen Nebengebäuden. Auf dem insgesamt ca. 551 m² großen Grundstück stehen Ihnen neben dem Wohnhaus zwei separate Hallengebäude mit jeweils ca. 100 m² und 95 m² Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen interessante Möglichkeiten für Eigentümer, die Wohnen und großzügige Nutzflächen miteinander verbinden möchten.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² und wurde ursprünglich in den 1920er Jahren errichtet. Teile des ursprünglichen Gebäudes wurden in der für die Region typischen Tuffsteinbauweise ausgeführt und verleihen dem Haus einen unverwechselbaren regionalen Charakter. In den 1960er Jahren wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, sodass sich heute eine interessante Verbindung aus älterer Bausubstanz und späterer Erweiterung ergibt.

Das Haus bietet auf zwei Ebenen ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Besonders interessant ist das Dachgeschoss, das noch über Ausbaureserve verfügt und damit zusätzliches Potenzial für eine individuelle Erweiterung bietet. Je nach den baulichen und rechtlichen Möglichkeiten könnte hier weiterer Wohn- oder Nutzraum entstehen.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die Umgebung und bietet einen attraktiven Platz, um die Ruhe und die Landschaft der Eifel zu genießen.

Zum Wohnhaus gehört zudem ein kleiner, geschützter Innenhof. Dieser bietet einen angenehm privaten Außenbereich und eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien. Trotz der kompakten Grundstücksgröße entsteht hier ein eigener, abgeschirmter Bereich rund um das Wohnhaus.

Ein wesentliches Merkmal des Anwesens sind die beiden separaten Hallengebäude. Die Hallen verfügen über ca. 100 m² beziehungsweise ca. 95 m² Nutzfläche und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, für handwerkliche Tätigkeiten, zur Unterbringung von Fahrzeugen oder für ein eigenes Gewerbe - die großzügigen Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten. Die Hallengebäude stammen ebenfalls aus den 1960er Jahren und ergänzen das Wohnhaus um eine für ein Wohngrundstück außergewöhnlich umfangreiche Nutzfläche.

Das Anwesen eignet sich insbesondere für Käufer, die nicht nur ein klassisches Wohnhaus suchen, sondern zusätzlichen Platz für Hobby, Handwerk, Fahrzeuge, Lagerung oder eine individuelle Nutzung benötigen.

Das Wohnhaus sowie die beiden auf dem Grundstück befindlichen Hallengebäude sind derzeit vermietet. Damit bietet das Anwesen zunächst die Möglichkeit, die bestehenden Mietverhältnisse zu übernehmen und die Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen.

Gleichzeitig besteht nach entsprechender Abstimmung mit den Mietern die Möglichkeit, die einzelnen Einheiten bei künftigem Eigenbedarf freizustellen.

Das Anwesen befindet sich in Rieden, einer gewachsenen Ortsgemeinde in der reizvollen Vulkanlandschaft der Osteifel.

Rieden liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Riedener Kessels und ist insbesondere durch den nahegelegenen Riedener Waldsee bekannt. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten. Auch der bekannte Waldseepfad sowie das Traumpfädchen Riedener Seeblick führen durch die abwechslungsreiche Landschaft rund um den Ort.

Gleichzeitig ist die Lage für den Alltag gut angebunden. Die Kreisstadt Mayen ist rund 13 Kilometer entfernt und mit dem Auto in etwa 18 Minuten erreichbar. Mendig liegt etwa 16 Kilometer entfernt. Die Autobahn A61 ist über die Anschlussstelle Wehr in rund sieben Kilometern erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz, Bonn und Köln. Koblenz ist etwa 44 Kilometer entfernt. Auch der Nürburgring ist mit rund 22 Kilometern Entfernung gut erreichbar.

Innerhalb Riedens befinden sich unter anderem eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie weitere Angebote des täglichen Lebens. Für größere Einkäufe und eine umfassendere Infrastruktur stehen insbesondere Mayen, Mendig und die umliegenden Gemeinden zur Verfügung

Sonstiges:
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Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen.

Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer